BIM的最大特点是什么？

BIM最大的特点就是对信息的搜集、维护、实时更新和科学分析应用。当前研究认为BIM可以应用于项目的各个阶段，在项目不同阶段，建筑的信息不断更新和建立，并作为后期项目管理与决策的基础。目前，BIM在项目的设计、施工、运维和城市管理方面都可以应用。

①三维设计与优化

基于BIM技术的建设工程项目设计可显著提高设计质量，加快设计文件的直观性和集成性，减少后期的洽商、变更等，减少这些因素导致的增加工期和成本。由于BIM的设计和传统的二维设计有很大不同，BIM的设计是多维参数化设计，其主要是对建筑功能和构架进行参数化设计，而且包含了各种相关参数，同时还具有五大特点：可视、协调、模拟、优化、出图。但是传统的三维效果图与动画只是包括简单的几何信息，对于空间、构建材质、成本等信息均不能包含。应用多维可视化设计、建筑性能模拟分析、各阶段成本分析等先进手段，可以大大提高规划、设计和施工等参与单位信息沟通的效率，优化设计方案，减少不必要的差错，通过方案比选提高建筑性能和设计产品的质量，应用BIM的协同各专业设计功能，避免专业间与系统间在时间和空间上的碰撞，减少工程中的频繁变更等问题。BIM在设计阶段的应用特点主要包括以下几个方面：

1）可视化：BIM将建筑通过三维模型以“所见所得”的形式直观的呈现出来，即使对非专业人员都可以直观感受项目的设计成果和需求，对专业设计师而言，这可以使得他们的判断更明确、工作更高效。

2）协作：在传统的设计过程中，设计工作需要多种专业的很多设计师进行分区域单独设计，然后将设计成果进行整合存档管理，但是在整合和信息传递的过程中容易出现信息遗漏和失真的情况。然而基于BIM的设计则是将各专业的设计师在一个协同平台上进行协同设计，可以减少信息传递和沟通不畅带来的错误，显著提高设计效率，节约工期和成本。

3）模拟：通过利用BIM软件平台，把项目的建造过程通过时间信息、空间信息、几何信息以及材质信息等进行集成挂接，可以事先进行多维信息的虚拟组合，最大限度地展示项目的真实面貌。

②现场建设系统动态模拟

现阶段的建设项目实施过程还没有真正实现信息化，在施工进度和成本管理过程中存在着很多弊端，造成效率较低的现状。经常由于计量与计价漏项而导

致业主投资难以控制，施工单位扯皮。目前BIM4D和BIM5D已经逐步应用，BIM4D可模拟施工进度计划和判断施工方案合理性以及协调平衡资源，BIM5D可以进行工程的计量和计价，提高项目应用信息化，节约时间和成本。应用基于分部分项工程的BIM模型进行分析，对施工现场的脚手架、模板、机械等进行方案优化和材料管理，提高施工效率，提高施工过程的经济效益。

③工程交付与运营维护

在工程建设阶段结束时要进行竣工结算，竣工结算通常是业主提出具体要求，乙方根据要求做出具体的相关工作，但是，在结算过程中需要统计建设阶段的工程变更，重新计算工程量，做出竣工结算表，需要消耗大量的人力劳动，这种大量的人力测算和高强度的工作导致错误出现的非常多，容易导致甲乙双方在对量过程中出现信息不对称现象，造成纠纷。在基于BIM的工程建设中，将所有信息集成到一个平台上，各参与方可以根据需要提取信息，出现变更可以快速录入和调取。这样就可以实现结算量和价的准确统计，减少漏算和重复计算的现象，提高管理效率，节约时间和成本。

BIM应用于工程档案资料录入和更新施工阶段全部的BIM模型，将最终建筑成本的实际情况用BIM信息表达。从而实现工程建设资料、工程资产信息等有效的存储，使大量的工程资料结构化，以便于通过计算机进行快速搜索和分析。此外，还可以为业主提供增值服务，对比BIM竣工模型与实际建筑物之间的不同之处。BIM技术的应用还可以避免多算多付、划分清楚各分包单位的结算范围。在设施、空间和应急等管理运营过程中，查看BIM模型中的建筑信息，在运营维护工作中，不断进行数据维护更新，通过对数据的分析可处理增加运营的效率，降低运行成本，提高项目运营管理水平。