BIM理念的提出决定了其拥有先天的优势，BIM技术拥有的特性，使其在当前国内外建筑领域内应用十分广泛。主要特性为：
（1）可视化：BIM将传统的二维表达转化为三维可视化模型，通过BIM建模软件建立三维模型，模型可以自行的拆分和组合，将整个建筑的组成构件及设备管道展示出来，使设计人员可以清晰、直观、便捷的了解各个部位信息，及时的发现错误和漏洞，对于近些年来建筑造型越趋复杂的情况下显得尤为重要。同时模型在项目的施工阶段可以做到施工模拟、实时漫游、虚拟动画展示等内容，方便了不同职能部门进行更好的沟通、讨论、决策。
（2）协调性：BIM模型整合了建筑设计中的各个专业(建筑、结构、给排水、暖通、机电等)，将多个专业的建筑信息统一在一个模型中，使其信息被完整的保存并相互关联，当一个专业更改信息时其它专业可以自动的提醒更新，避免了传统设计中不能及时沟通出现漏洞导致的重复返工，这样可以大大的提高工作效率，更好的满足工程需求，提高设计品质。
（3）模拟性：BIM模型可以模拟项目真实建造过程及场景。在设计阶段可以对建筑进行节能模拟、日照模拟、热能传导模拟，通过模拟设计人员对方案进行优化设计;在招标和施工阶段进行时间和成本控制模拟，各专业制定可视化进度计划，一方面可以预先发现施工过程中存在的问题，另一方面管理方可以很好的掌控施工流程安排和成本资源的投入，实现施工进度计划及成本的动态管理，更有效的管理施工现场，监控施工质量;在后期运维阶段，可以对突发情况下火灾及地震灾害发生后的紧急疏散做相关模拟，减少人员和财产的损失。
（4）优化性：BIM模型是一个数据集成的信息化模型，包括实际建筑物的几何信息、物理信息、规则信息等，涵盖建筑项目的全生命周期。基于BIM模型，借助BIM相关配套软件，可以在设计的初期把项目的成本估算、投资回报、施工计划和难度等诸多问题考虑进来，以此来优化方案设计、优化施工方案，为项目后期的顺利进行提供便利。
（5）可出图性：通过对建筑物进行了可视化展示、协调、模拟以后，确定建筑信息准确无误时，根据各专业的出图规范快速出图，与传统的二维设计出图相比，BIM的出图性更加的系统、规范、准确，如综合管线图，综合结构留洞图，碰撞检测错误报告和建议改进方案等使用的施工图纸，使得施工变得简单化，提高了施工质量。
文章来源：https://www.bimsq.com