在世界上第一次达成协议在伦弗雷郡数千个社会家庭安装实时监视器之后，IOpt创办人兼董事总经理戴恩·拉斯顿表示，现在是时候让物联网在住房领域的应用成为“新常态”了。
成立于2016年，总部位于英国的iOpt使用数据分析、高科技传感器和最新的物联网技术允许大型出租物业投资组合的所有者和管理人员，如社会住房业主或房屋租赁投资者，远程监控其资产的内部环境。
IOpt在其账簿上有11个合作伙伴，有300,000处由客户管理的房产，包括伦弗雷郡议会, 利兹市议会和供人居住的地方。创始人戴恩·拉斯顿在资产监控和预测维护方面有20年的记录，曾与Goodrich航空航天公司、土耳其航空公司和阿斯顿马丁公司合作。
分析师麦肯锡(McKinsey)表示，在短短三个月的封锁期间，我们见证了三年的数字进化。随着企业、地方和国家政府越来越多地转向技术解决方案来应对长期的健康和经济后果，这一趋势将会加速。新冠肺炎.
美国刚刚在6月份放松了封锁，当时我们宣布赢得一份价值高达100万GB的安装标书。实时监视器在伦弗雷郡(Renfrewshire)的2400家社会住房--一个世界--寻求改善租户的生活，同时削减物业管理和修缮费用，由苏格兰政府的CanDo创新基金提供15万英镑的支持。
这项为期两年的新项目是在放松禁闭限制的时候开始的，请参阅安装在选定的空置物业中的传感器，这些传感器是为新房客准备的，他们还将得到能效建议和指导的支持。
IOpt的定制算法和机器学习技术可以预测模具增长等问题何时何地出现，从而在维修费用或租户健康问题升级之前进行预防性干预。这项技术大大减少了房地产访问量，减少了碳排放，同时帮助寻找和支持那些可能与燃料贫困作斗争的弱势租户。
伦弗雷郡的伙伴关系已经有四年了，所以我们目前的基础工作早在新冠肺炎这个词进入我们的日常语言之前就已经做好了准备。
就像我们在英国的许多试点项目一样，我们的关注点完全是能源效率，我们必须回答的问题是：对住房的实时远程监控是否能让我们证明节能项目对房产状况和租户的节省都有好处，我们能量化这些节约吗？我们能做到大规模吗？
所有这些问题的答案都是响亮的“是”。
我们的研究显示，每个物业每年节省约190 GB的维修费，这对于在财政压力下处理预算优先事项的地方当局来说，是一笔可观的款项。
这项技术的投资回报率远远超出了直接节省成本的范围。好处包括：
1.拥有资产状况的实时、准确的可见性意味着住房供应商处于控制之中，从而可以进行预测和积极的维护干预。有充分记录表明，积极主动的行动通常比被动行动的成本低五倍。
2.即时获取信息意味着减少行政管理，改善沟通，减少更多、更有重点的财产访问。
3.获得我们的数据意味着保险公司和金融机构将对住房提供者有更多的信心，这可能导致保费减少。
4.协同工作，数据可以为客户的未来家居设计、系统和材料采购提供信息。
5.至关重要的是，对潜在问题的预警意味着更健康的建筑物和更健康的房客。
6.然而，现在至关重要的是，我们必须加快采用这项技术，以解决新冠肺炎加剧的与贫困住房有关的健康和燃料贫困问题。住房现在正处于抗击病毒的前线。
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远程监控与“新常态”
我们的工作和对付新冠肺炎的关系是双重的.在社会隔离和封锁的新规范中，远程监测对客户有明显的好处，而不是实际监测。
温度、空气质量和入住率的实时数据监测是遏制病毒传播的重要工具，因为冬季更多的人花在室内时间。
有许多研究证明，效率低下的住房与新冠肺炎的扩张之间存在着明显的联系。
为充满挑战的冬天做准备一份由医学科学院编写的报告称，适当的供暖和通风水平可以降低传播的风险。冠状病毒更容易在室内传播，通风不良和过度拥挤增加了房间内传染性病毒颗粒的密度和聚集性。
根据该报告，由于加热不足或绝缘不良而导致的较低温度也降低了人体对病毒的免疫力。
我们的系统已经发现了一些预警信号。我们已经看到二氧化碳排放--加速新冠肺炎蔓延的通风不良的关键指标--由于更多的人在禁闭期间呆在家里，二氧化碳排放量增加了40%。
长期以来，人们都认为住房和公共卫生是并驾齐驱的.
据估计，英国国民医疗服务体系(NHS)的住房成本每年至少为25亿英镑。从上下文来看，这与治疗与吸烟有关的疾病对医疗服务的年度成本是一样的。
通过使用数据了解如何才能最有效地改善租户的生活质量，可以通过预防取得最重大的健康收益。
信息至关重要
我们收集到的信息不仅对处理当前问题，而且在防止今后的问题方面都是至关重要的。它还可用于告知资产所有人其财产的哪些方面表现最佳，例如最有效的锅炉类型，或哪些建筑类型需要首先进行绝缘升级。
举例来说，我们正与家庭集团和BRE合作，研究一批有五种物业类型的50套住宅，以研究哪些是最有效的。这反过来也可以延伸到街道和城市层面。
所有的业务都需要敏捷，并适应客户的需求。我们与利兹市议会合作，改善租户的经验，并与57,000户家庭接触，为租户开发了一个应用程序，该应用程序与完整的远程财产监测平台一起工作。
该应用程序不断更新租户的财产环境，并提示他们改变他们的做法，如果需要通过教育信息。
去年，我们是在全球竞争中从111家公司中选出的5家公司之一，这些公司支持为员工提供数字化服务，以帮助他们提高团队效率，这样资产管理公司就可以进行更少、但更专注的面对面租户访问。
展望未来
至于未来，我们自己的业务是在2016年成立的，所以还是比较新的。但是我们看到越来越多的人物联网溶液这将节省成本，并与卫生、环境、能源效率和智能城市革命的目标保持一致。
这个市场远远超出了英国。英国社会和私营部门有900万套住房，而美国有4000万套。在荷兰，70%的住房是社会住房，而在新加坡，78%的人口生活在公共治理和发达的住房中。
我们所面临的问题确实是全球性的，新冠肺炎给我们带来了尖锐的缓解。恶劣的环境条件会花费金钱并导致健康问题；炎热干燥的国家，空气质量差的国家，病毒会由于低湿度而传播；潮湿、温和的国家的租户更容易出现呼吸道问题。
我们的下一轮投资将使我们有能力解决这个市场，重点是招聘更多的人才和完善我们的技术。
我们有一个可扩展和可持续的商业模式和一个由物联网驱动的解决方案来解决一个世界性的问题--一个改善人们生活和保护有价值的住房资产的解决方案。我们已经做了艰苦的工作和评估工作，现在是物联网和能源效率采用的时候了。
如果说我们从当前的危机中学到了一件事的话，那就是这种技术不再是一种“有好处”的技术，而是一种综合公共卫生方法的重要组成部分。现在是我们大家在物联网领域进行合作的时候了，以加速已经证明的成功，抓住这个机会，建设一个更公平和更健康的社会。
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